读《房价的逻辑》

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徐远在《房价的逻辑》中，深入剖析了房价背后的复杂逻辑。重点内容涵盖多个层面：

1. 纠正房价认知误区：驳斥中国房价有泡沫的观点，指出静态房价收入比不能正确衡量房价，土地财政、货币超发与房价关系也并非大众所想。如北京房价相对纽约、1990年东京房价有差距，称其有泡沫证据不足 。

2. 解析房价基本面：提出房价增速计算公式，发达国家房价增速≈经济增速+通货膨胀速度；后发国家房价增速≈经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。城市化是发展中国家房价上涨的重要因素，而技术进步、人口结构变化（生育率下降、老龄化）对房价影响需辩证看待。

3. 探讨政策影响：房产税短期内难出台，出台后税率不高，对房价影响有限。共有产权是土地财政新形式，适合中低收入家庭。租售同权加剧供需矛盾，农地入市关键在增加配套资源。限购限贷政策会长期存在但可能优化，真实利率与房价波动呈内在联系。

4. 提供房产配置建议：刚需首套遵循“稀缺原则”和“先上车原则”，改善住房要兼顾居住体验与财富增值。选养老房有八大要素，人口流入、经济增长快、土地供应稀缺的城市房价潜力大。长期看租房成本可能更高。

5. 借鉴国际经验：剖析东京地产泡沫成因与影响，日本政府政策失误导致金融战败。纽约房价受全球富豪需求支撑，芝加哥因产业空心化房价低迷。德国低房价有其特殊原因且经验难复制，首尔、香港房价发展历程也有借鉴意义。

6. 提示投资风险：商住公寓投资要谨慎，旅游地产管理成本高，共有产权投资存在产权不完整等问题，国际房价比较存在误区。

7. 分析房产交易与资产配置：房子不适合投机，适合长期持有。人们对房价涨跌关注背后有财富、面子、政策预期等心理因素。资产组合与机会成本影响房产决策，房产与地产股有区别。孟买房价与印度经济关系特殊，全球高房价城市有共性，豪宅价格高与富豪资产配置有关。

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个人评价：先给结论，别读。有种先射箭后画靶的感觉，以告诉别人房价有上涨空间来罗列各种理由，而忽略房价的扭曲以及该扭曲的原因。